- COZUCHIの口コミ・評判が知りたい
- 実際に利用した人の体験談が知りたい
- メリットだけでなく、デメリットも知りたい
安定的な利回りで元本割れなし、SNSでも話題の不動産クラウドファンディングCOZUCHI。
「NISA以外で初心者向けの投資としてやってみたいけど…実際どうなの？怪しくない？」と心配される人もいるかもしれませんね。
この記事では、実際にCOZUCHIを利用した僕や、利用している人たちの生の声、COZUCHIのメリット・デメリットを紹介します。
ノジ僕も、COZUCHIで投資の経験があります！
また、お得なキャンペーン情報もあるので、ぜひ今回の記事を読みながら投資家登録してみてください。
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さらに初回の投資額によって、追加で最大48,500円分のAmazonギフトカードも貰えます。
キャンペーンの〆切は、2024年7月31日までの投資家登録です。ただし、このキャンペーンは予告なく中止・変更される場合もあるのでお急ぎください。
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ノジ初めての人でも迷わず登録できるよう、丁寧に解説していきますので安心してね！
COZUCHI（コヅチ）ってなに？やってみた人の体験談も紹介
不動産クラウドファンディングの中でも、トップクラスの人気を誇るのが「COZUCHI」です。
そのメリットは後ほど詳しく説明しますが、投資初心者でも安定的にリターンを得られる最適な投資先としてオススメできます。
NISAのように、一度投資したらほったらかしで運用を任せられるのも大きなメリット。
なるべくリスクは取りたくないけど、銀行の定期預金ではほとんどリターンがないし、株式投資は日々の値動きが気になってしまう…
そんな人には相性が良いですね。
ノジコ実際にCOZUCHIを利用してる人たちの体験談が知りたいかも…
COZUCHI（コヅチ）をやってみた人の体験談
COZUCHIを利用している人たちの体験談を紹介します。
ノジコサイトが見やすい・投資計画が立てやすい点からも、投資初心者が参加しやすいことがイメージできるね！
もちろん、COZUCHIは投資経験の多い人からも多く支持されています。累計応募額は驚愕の1500億円超えという、業界最高クラスの実績です。
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COZUCHI（コヅチ）をやってみた人のSNSでの体験談はどう？
COZUCHIは利用者が多く、ネット上、特にSNSからの口コミも多いです。
実際にCOZUCHIをやってみた人の声をSNSから集めてみたので、紹介していきます。
COZUCHI（コヅチ）をやってみて良かった口コミ
まずは良い口コミ・評判から紹介していきます。
元本がしっかり回収できたことや、想定よりも利回りが良かったポストも見受けられました。
利回りが高いので、100万円を投資する人も中にはいらっしゃいましたね。
COZUCHI（コヅチ）をやってみて悪かった口コミ
続いて悪かった・残念な口コミを紹介します。
やはり人気すぎるがゆえに、応募しても落選してしまう・先着順方式でも応募時にアクセスが集中して応募ができない、といった声が目立ちました。
COZUCHIでは抽選式のファンドも多いですし、もし当選したらかなり羨ましがられるようなので、チャンスをものにできるように投資家登録だけでもしておきたいですね。
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COZUCHI（コヅチ）のメリット
ここまで多くの投資家たちを魅了するCOZUCHIのメリットとはなんでしょうか。
7つのメリットを紹介します。
メリット① 1万円からの少額投資が可能！
COZUCHIの最低投資額は1口1万円から可能です。
通常の不動産投資であれば10万円～100万円～といった大金を投入することになります。
ですが、COZUCHIは『投資クラファン』という形式をとっているため、少額でも多くの投資家から集めることで規模の大きな案件を運用することができるんですね。
ノジコ初めての不動産投資って場合でも、1万円なら怖くないかも！
メリット② 運用をプロに任せられる！
不動産運用に関する様々な手続きや管理はすべて事業者（プロ）が行うので、投資家は面倒な手続きや管理はしなくてOK。
NISAのように、投資後は何もせずにほったらかしで配当の振込を待つだけ…。
投資素人が一から投資をしようと思ったら、かなりの工数がかかるので、プロに一任できるのはありがたいですよね。
ノジ業界のノウハウを知り尽くしたプロが物件も厳選してるから、安心して利用できます！
メリット③ 利回りが高い・想定よりも上振れする可能性がある
記事前半でも紹介したように、想定の利回りよりも、結果的に大きく上回る事例も実際に起きています。
応募段階でも4.0～10.0％と業界水準でも高い想定利回りのファンドも多く魅力的です。
一般的な不動産クラファンでは、キャピタルゲインの配当利回りに上限が設定されます。
しかし、COZUCHIではその上限が撤廃されており、優先出資者である僕たち投資家に割り当てられるリターンが多くなることが期待できます。
ノジ簡単に言えば、僕ら投資家がかなり優遇されてる条件ってこと！
メリット④ 優先劣後方式を採用している
優先劣後方式とは、ファンドに運営会社も一定の割合を出資して、損失が発生しても投資家の出資分を守る仕組みです。
僕らはこの図でいうと「優先出資者」に該当するので、万が一物件の評価が出資時よりも下がってしまったとしても、その損失分は事業者である「劣後出資者」から削られます。
この方式もあることで、COZUCHIは2024年4月現在でも元本割れ０の実績を残しているんです。
ノジコ元本割れ0の実績は、利用するにあたって安心材料ですね！
メリット⑤ いつでも換金可能！
COZUCHIの短期運用型では換金制度が設けられていることで、急な資金が必要になった場合にも臨機応変に換金対応ができます。
多くの不動産クラウドファンディングでは、クーリングオフ・やむを得ない理由以外で途中解約は認められ運用終了まで資金を自由にできません。
その点ではCOZUCHIで投資する安心感が強くなると思います。
ノジただし、途中解約をして換金をするには、3～5.5％の事務手数料がかかるので注意！
メリット⑥ 案件の幅が広い！
COZUCHIでは、個人投資家単体ではなかなか投資できない大型プロジェクトが多く取り扱われています。
特に、都内の土地開発では需要も多く期待値が高いので利回りも大きくなりやすいです。
COZUCHIで取り扱われているものでは「一棟ビル・区分オフィス・店舗・都市開発プロジェクト」などがあります。
ノジコ自分が投資したビルが建っているのを見たら感動するかも！
メリット⑦ 投資家登録がカンタン！
後ほど詳しく登録方法は解説しますが、COZUCHIの投資家登録はスマホがあればすぐに行うことができます。
運転免許所やマイナンバーカードなどの本人確認書類さえ用意できれば、こちらの作業自体は5～15分もあればOKです。
ノジほかのクラファンサイトでは、郵送で本人確認する必要があったりすれるから、ネットで本人確認ができるのは手間が省けて助かりますね。
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COZUCHI（コヅチ）のデメリット
どんなに完璧だと思えるサービスにもデメリットは存在します。
COZUCHIの3つのデメリットを紹介していきますね。
デメリット① 落選する可能性も高い
実際の利用者の声でも多くありましたが、人気すぎるため投資したくても落選してしまうケースもあります。
せっかく利回りの高いファンドに出会えても、投資できなければ意味がありません。
運も必要な要素になってしまいますが、もし当選できた場合にはリターンも大きいのであきらめずに応募し続けましょう。
ノジ僕は過去2回当選できました…！
デメリット② 元本が保証されているわけではない
優先劣後方式によって投資家の資産を守る対策はしていますが、だからといって100％元本が保証されるわけではないので注意しましょう。
そもそも投資に100％はなく、これに限ってはCOZUCHI以外の投資サービスでも元本保証のありません。
「生活が苦しくなるくらい」の資金を投入するのはやめておきましょうね。
ノジコ100％儲かるなんてものは詐欺なことが多いもんね…
デメリット③ 運営会社が上場していない
不動産クラウドファンディングのなかには上場企業が運営しているサービスもありますが、COZUCHIを運営するLAETOLI株式会社は非上場企業です。
LAETOLI株式会社は決算情報を開示する義務がないため、正確な経営状況を把握するのが難しいというデメリットがあります。
巨額の資金を投入したいと思っている投資家から見ると、非上場はデメリットの1つになり得るかもしれませんね。
ノジとはいえ、クラファンとしての実績は豊富で、元本割れ実績も0なことから、そこまで心配する必要はないと個人的には思っています。
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COZUCHI（コヅチ）を実際にやってみた！登録方法を解説
COZUCHIの登録はかなりカンタンです。
登録の流れを解説しますので、ぜひ見ながら登録してみてくださいね。
ノジ登録は10分程度の作業で完了するよ！
顔写真付きの本人確認書類は「免許証」や「マイナンバーカード」があればOKです。
メールアドレスから登録を選択すると下記の情報を求められるので入力していきます。
- 電話番号
- メールアドレス
- パスワード
- パスワードの確認
メールアドレスなどの登録が完了したら、COZUCHIのトップページからマイページにログインして下記の投資家情報を入れていきます。
- 氏名
- 性別
- 生年月日
- 住所
- 投資の目的
- 取引口座
- 本人確認書類の写真
取引口座の情報もこの時に入力します。
その後は、用意した顔写真付きの証明書をアップロードするだけで本人確認の申請は完了です。
ステップ３の申請が完了すれば、早ければ次の日にも審査完了結果が届きます。
これで登録は完了なので、気になるファンドがあれば応募できるようになります。
ノジこの瞬間からサクッと応募できるので、ぜひやってみてください。
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COZUCHI（コヅチ）のよくある質問
最後に、よくある質問をピックアップしていきます。
ここで不安を解消して、不動産投資に挑戦してみましょう！
COZUCHI（コヅチ）のキャンペーンはある？
現在COZUCHIの無料登録で、Amazonギフトカード1,500円分がもらえるキャンペーンが開催されています。
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期間：2024年7月5日〜2024年7月31日
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
さらに、初回の投資額に応じて追加でAmazonギフトカードがもらえます。
ノジコ無料登録だけでも1,500円もらえるのは嬉しい！
ノジもし余裕があれば30万円以上投資してみると、さらにお得だね！
COZUCHI（コヅチ）は怪しい？
結論、COZUCHIは怪しいサービスではありません。
上場はしていませんが、多くの投資家が登録しており、累計応募額は1500億円を超えています。
COZUCHI（コヅチ）は元本割れする？
実際に、過去元本割れしたケースは1件もありません。
COZUCHIでは優先劣後方式を採用しているので、万が一物件の評価が下がっても投資家（優先出資者）からではなく事業者から利益を削っていくので、かなりのリスク軽減となっています。
ただし「100％元本割れしない」というわけではないので、生活に影響があるレベルで投資をするのは避けておきましょう。
少額でもやってみたほうが良い？
COZUCHIでは1万円から投資することができます。
例えば、利回りが7%の物件だと、1万円の投資で700円のリターンとなります（税引き前）。
700円と聞くと、あまり投資するメリットはないと思うかもしれませんが、銀行の定期預金では「0.001％～0.025％」といった形でほとんどリターンはありません。
ノジそう考えると、銀行で眠らせておくよりも何千倍と意味のあることになると思いませんか？
ノジコたしかに銀行で眠らせるよりも圧倒的に増えそうだね！
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まとめ：COZUCHIの投資家になろう！
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 1万円からの少額投資が可能！ 運用をプロに任せられる！ 利回りが高い・想定よりも上振れすることも 優先劣後方式を採用している いつでも換金可能！ 案件の幅が広い！ 投資家登録がカンタン！ | 落選する可能性も高い 元本が保証されているわけではない 運営会社が上場していない |
不動産投資クラファンと聞くと、なにやら怪しいものに感じてスルーしてしまう人も多いと思います。
ただ、しっかり調べてみると、ここまでリスクを抑えて安定的にリターンを得られる仕組みが作られていることに感動しますよね。
COZUCHIは業界最大手の投資クラファンでもありますし、実際巨額の投資額を集めているにも関わらず元本割れ0（むしろ、上振れでリターンしていることも）という実績のあるサービスです。
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